|
|
1. Bản tin Bất động sản 
2. gạch nền
3. Dự án bất động sản
4. Doanh nghiệp nhà đất
5. Quy hoạch nhà đất
6. Thị trường bất động sản
7. Tin đầu tư
8. Tin tổng hợp
9. Căn hộ & Chung cư
10. Thông tin nhà đất
|
|
|
|
 |
|
Có phải xóa hộ khẩu khi định cư tại nước ngoài?
Hỏi: Tôi định mua một căn nhà (nát) tại Q.Tân Phú (TP.HCM). Hồ sơ do người bán cung cấp rất hoàn chỉnh, gồm GCN QSDĐ, bản đo vẽ hiện trạng nhà có xác nhận, thông báo và biên lai thuế trước bạ, photo hộ khẩu (cấp ngày 12-5-2010) và CMND. Đồng thời tôi cũng nhận được nội dung bằng văn bản của Phòng Tài nguyên - môi trường quận xác nhận đúng tên người đứng tên, không bị quy hoạch và lộ giới. Nội dung về tranh chấp: cấp quyền sử dụng căn cứ bản án phúc thẩm của tòa án tối cao TP.HCM. Tranh chấp đòi lại nhà thuê.
Tôi cũng có thêm thông tin:
- Người đứng tên trên GCN QSDĐ hiện vẫn còn hộ khẩu ngay tại địa chỉ nhà chào bán nhưng thực tế đã đi định cư tại Mỹ hơn hai năm, thường quay về nước sáu tháng rồi lại về Mỹ. Chồng người đứng tên cũng đang định cư tại Mỹ, không về nên có ủy quyền cho vợ bán nhà (có xác nhận của lãnh sự quán VN) nhưng cũng có tên trong hộ khẩu tại địa chỉ nhà đang chào bán.
- Người đứng tên trên GCN QSDĐ ngoài việc đóng tiền lệ phí trước bạ còn đóng thêm thuế thu nhập cá nhân.
Tôi băn khoăn không biết việc cấp GCN QSDĐ khi người được cấp đã đi định cư nước ngoài có hợp pháp? Việc đóng thuế TNCN là nghĩa vụ đối với người bán, người được sở hữu từ bản án có phải đóng thuế này không?
Nhờ quý báo tư vấn thêm việc cấp GCN QSDĐ cho người đã xuất cảnh (định cư nước ngoài) nhưng còn hộ khẩu có hợp pháp? Việc giao dịch mua bán sau này đều căn cứ hộ khẩu và CMND của người bán, vậy hộ khẩu này có giá trị không? Tôi mua nhà này có rủi ro về pháp lý?
vithanh
- Trả lời:
1. Về quyền sở hữu nhà ở của Người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn có quyền sở hữu nhà tại Việt Nam, nếu thuộc các trường hợp sau:
(1) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam (không hạn chế về số lượng nhà ở được phép sở hữu), bao gồm:
(i) Người có quốc tịch Việt Nam;
(ii) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.
(2) Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm (ii) mục (1) nêu trên, nhưng nếu được cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư
 tại Việt Nam.
(Luật số 34/2009/QH12 về việc sửa đổi Điều 126 của Luật nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai).
Như vậy, nếu người chủ sở hữu căn nhà mà bạn định mua đã định cư ở nước ngoài nhưng thuộc các đối tượng nêu trên thì việc được cấp chủ quyền đối với nhà ở tại Việt Nam là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.
2. Quy định về xóa khẩu khi ra nước ngoài để định cư
Đúng như trong thư bạn nêu, công dân Việt Nam ra nước ngoài để định cư sẽ bị xóa khẩu. Theo đó, trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày có người nhà xuất cảnh để định cư thì đại diện hộ gia đình có trách nhiệm làm thủ tục xóa khẩu. Quá thời hạn 60 ngày nêu trên mà đại diện hộ gia đình không làm thủ tục xóa khẩu theo quy định thì cơ quan công an có thẩm quyền sẽ lập biên bản, yêu cầu hộ gia đình làm thủ tục xóa khẩu.
Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày lập biên bản, nếu đại diện hộ gia đình không làm thủ tục xóa khẩu thì cơ quan công an sẽ thực hiện việc xóa khẩu này.
3. Rủi ro về mặt pháp lý
Rủi ro về pháp lý hoàn toàn có thể xảy ra, nếu tại thời điểm được cấp giấy chủ quyền, người chủ sở hữu của căn nhà đã định cư ở nước ngoài nhưng vẫn còn đăng ký thường trú tại Việt Nam, đồng thời cũng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Trong trường hợp này giấy chủ quyền có thể bị thu hồi do người được cấp giấy không đúng đối tượng. Vì khi đã định cư ở nước ngoài, quyền được sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người chủ sở hữu căn nhà mà bạn định mua không còn Nhà nước bảo hộ như công dân trong nước và chỉ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định (như đã nêu tại mục 1).
Hơn nữa, việc còn đăng ký thường trú tại Việt Nam khi đã định cư ở nước ngoài là không phù hợp với quy định của pháp luật.
Để tránh rủi ro về mặt pháp lý bạn nên tìm hiểu kỹ về trường hợp được cấp giấy chủ quyền của người chủ căn nhà mà bạn định mua. Bạn có thể liên hệ với Công an quận Tân Phú, UBND quận Tân Phú để xác định cụ thể hơn về việc đăng ký thường trú tại Việt Nam cũng như việc được cấp giấy chủ quyền của người chủ sở hữu căn nhà.
Trân trọng,
LS ĐOÀN THỊ NGỌC LINH Theo Tuổi trẻ
› Quyết không để ngành thép
› Tiếp thị BĐS - “Chọn mặt gửi vàng”
› Nhà di động của tài tử McConaughey
› Những đối lập hòa quyện ở phòng tắm
› Làm rõ sai phạm của 60 dự án phân lô bán nền
› Không cấp “giấy đỏ” cho đất bỏ hoang
› Hà Nội quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất
› Sẽ có mô hình quản lý nhà đất hiện đại?
› Thống nhất quản lý việc người nước ngoài chỉ được mua 1 căn hộ
› Quận Gò Vấp: Sắp tháo dỡ bảy căn nhà có “giấy hồng”
› Xây dựng dự luật đăng ký bất động sản: Lúng túng từ mục tiêu ban đầu
› Chỉ có 1%-5% “sổ đỏ” đứng tên cả hai vợ chồng
› Công chứng tư cũng có quyền xác nhận hợp đồng giao dịch nhà và đất
› Chính sách tái định cư một số dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân
› Thông tư về an toàn chịu lực và chất lượng công trình xây dựng
› Thuế từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản
› 4 trường hợp đặc biệt mua nhà 61
› Giảm bớt thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng
› Hà Nội: Công bố dự án công viên tại số 42 Nhà Chung Trang: 1 2 3 4 ...
|
|
Từ khóa
địa ốc, chung cư giá rẻ, sms 84, sms marketing, brand sms, iphone, iphone 3gs, iphone 4, iphone 4s, may nong lanh, may loc nuoc, bon nuoc inox dai thanh,
|
|
 |
|
|
Tìm với Google: NHÀ ĐẤT, NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, mua ban nha dat, mua ban nha dat, chung cư, chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, địa ốc, bất động sản các loại, bất động sản các loại, mua ban nha dat, mua ban nha dat, nhà đất, nhà đất, nhà bán, nhà bán, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất, thuê nhà, thuê nhà, cho thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cư căn hộ, chung cu, chung cu, can ho, can ho, nha ban, nha ban, địa ốc, địa ốc, bất động sản, bất động sản, Nhà đất, Nhà đất, nha dat, nha dat, Pháp lýThông tin nhà đất, Pháp lýThông tin nhà đất, NHÀ ĐẤT, NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, mua ban nha dat, mua ban nha dat, chung cư, chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, địa ốc, bất động sản các loại, bất động sản các loại, mua ban nha dat, mua ban nha dat, nhà đất, nhà đất, nhà bán, nhà bán, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất, thuê nhà, thuê nhà, cho thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cư căn hộ, chung cu, chung cu, can ho, can ho, nha ban, nha ban, địa ốc, địa ốc, bất động sản, bất động sản, Nhà đất, Nhà đất, nha dat, nha dat, Tìm với Yahoo: NHÀ ĐẤT NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, mua ban nha dat mua ban nha dat, chung cư chung cư, căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc địa ốc, bất động sản các loại bất động sản các loại, mua ban nha dat mua ban nha dat, nhà đất nhà đất, nhà bán nhà bán, mua bán nhà đất mua bán nhà đất, thuê nhà thuê nhà, cho thuê nhà cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, chung cư căn hộ chung cư căn hộ, chung cu chung cu, can ho can ho, nha ban nha ban, địa ốc địa ốc, bất động sản bất động sản, Nhà đất Nhà đất, nha dat nha dat, Pháp lýThông tin nhà đất Pháp lýThông tin nhà đất, NHÀ ĐẤT NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, mua ban nha dat mua ban nha dat, chung cư chung cư, căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc địa ốc, bất động sản các loại bất động sản các loại, mua ban nha dat mua ban nha dat, nhà đất nhà đất, nhà bán nhà bán, mua bán nhà đất mua bán nhà đất, thuê nhà thuê nhà, cho thuê nhà cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, chung cư căn hộ chung cư căn hộ, chung cu chung cu, can ho can ho, nha ban nha ban, địa ốc địa ốc, bất động sản bất động sản, Nhà đất Nhà đất, nha dat nha dat, Tìm : NHÀ ĐẤT NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất thuê nhà và cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà mua ban nha dat chung cư căn hộ cao cấp nhà giá rẻ và nhà đất địa ốc bất động sản các loại mua ban nha dat nhà đất nhà bán mua bán nhà đất thuê nhà cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà chung cư căn hộ chung cu can ho nha ban địa ốc bất động sản Nhà đất nha dat Pháp lýThông tin nhà đất NHÀ ĐẤT NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất thuê nhà và cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà mua ban nha dat chung cư căn hộ cao cấp nhà giá rẻ và nhà đất địa ốc bất động sản các loại mua ban nha dat nhà đất nhà bán mua bán nhà đất thuê nhà cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà chung cư căn hộ chung cu can ho nha ban địa ốc bất động sản Nhà đất nha dat Tag: NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, mua ban nha dat, chung cư, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, bất động sản các loại, mua ban nha dat, nhà đất, nhà bán, mua bán nhà đất, thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cu, can ho, nha ban, địa ốc, bất động sản, Nhà đất, nha dat,,Pháp lýThông tin nhà đất,NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, mua ban nha dat, chung cư, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, bất động sản các loại, mua ban nha dat, nhà đất, nhà bán, mua bán nhà đất, thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cu, can ho, nha ban, địa ốc, bất động sản, Nhà đất, nha dat,
|
|
|
Facebook |
Twitter |
View |
VCode |
BBCode
|
|
|
