|
|
1. Bản tin Bất động sản 
2. gạch nền
3. Dự án bất động sản
4. Doanh nghiệp nhà đất
5. Quy hoạch nhà đất
6. Thị trường bất động sản
7. Tin đầu tư
8. Tin tổng hợp
9. Căn hộ & Chung cư
10. Thông tin nhà đất
|
|
|
|
 |
|
Diện tích tối thiểu khi chuyển mục đích sử dụng đất
Hỏi: Năm 2003 tôi có mua một lô đất nông nghiệp (4m x 17m), chủ cũ có sổ đỏ và đã tách thửa (sổ đỏ đã được cập nhật) tại Q.Bình Thạnh (Tp.HCM). Hợp đồng chuyển nhượng có UBND quận ký đồng ý và lập tờ trình về việc xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi UBND TP. Tuy nhiên, lúc đó chưa có quy hoạch chi tiết nên không thể chuyển mục đích sử dụng đất. Nay quy hoạch được công bố là đất ở nhưng phần đất trên lại nằm một phần trong lộ giới nên diện tích còn lại là 2,8m x 17m = 47,6m2.
Vậy với thời điểm hiện nay tôi có thể xin chuyển mục đích sử dụng đất cho phần đất trên được không? Nếu không, tôi có thể xin cấp QSDĐ là đất nông nghiệp? Nếu cả hai đều không được thì hướng giải quyết ra sao? Nếu được thì nghĩa vụ thuế tôi phải đóng theo thời điểm nào? Cảm ơn.
Tai Tranvan (tai.tranvan58@... )
- Trả lời:
Theo như thông tin nói trên, năm 2003 ông đã nhận chuyển nhượng một phần thửa đất nông nghiệp, đã thực hiện thủ tục công chứng và tách thửa. Ông cũng mong muốn sẽ được Nhà nước cho phép chuyển mục đích toàn bộ diện tích nhận chuyển nhượng thành đất ở. Tuy nhiên, tại thời đó ông không được phép chuyển mục đích sử dụng (do không phù hợp với quy hoạch).
Như vậy tại thời điểm này ông được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nông nghiệp) đối với toàn bộ diện tích đất nhận chuyển nhượng (do việc nhận chuyển nhượng của ông là hợp pháp).
Luật đất đai hiện hành không quy định khống chế diện tích tối thiểu để được chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng việc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải xem xét trên cơ sở phù hợp với quy hoạch chung của khu dân cư và phải đảm bảo các yếu tố hạ tầng như đường sá, công trình cấp thoát nước, điện...
Có thể khu vực nhà ông nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết quy định diện tích tối thiểu của các căn nhà. Ông có thể liên hệ với UBND quận Bình Thạnh để được biết với diện tích còn lại của ông có thể được chuyển mục đích thành đất ở không.
Nếu được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì các nghĩa vụ tài chính ông phải nộp là:
- Tiền sử dụng đất bằng: 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất theo mục đích sử dụng hiện hữu (đất nông nghiệp) đang sử dụng. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp làm căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá đất được UBND tỉnh ban hành (điểm B, khoản 2 điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP).
- Ngoài ra ông phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% tổng giá trị đất ở (khoản 1 điều 7 thông tư 68/2010/TT-BTC).
Thân ái chào ông.
LS HUỲNH VĂN NÔNG Theo Tuổi trẻ
› Quyết không để ngành thép
› Tiếp thị BĐS - “Chọn mặt gửi vàng”
› Nhà di động của tài tử McConaughey
› Những đối lập hòa quyện ở phòng tắm
› Làm rõ sai phạm của 60 dự án phân lô bán nền
› Không cấp “giấy đỏ” cho đất bỏ hoang
› Hà Nội quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất
› Sẽ có mô hình quản lý nhà đất hiện đại?
› Thống nhất quản lý việc người nước ngoài chỉ được mua 1 căn hộ
› Quận Gò Vấp: Sắp tháo dỡ bảy căn nhà có “giấy hồng”
› Xây dựng dự luật đăng ký bất động sản: Lúng túng từ mục tiêu ban đầu
› Chỉ có 1%-5% “sổ đỏ” đứng tên cả hai vợ chồng
› Công chứng tư cũng có quyền xác nhận hợp đồng giao dịch nhà và đất
› Chính sách tái định cư một số dự án trên địa bàn quận Thanh Xuân
› Thông tư về an toàn chịu lực và chất lượng công trình xây dựng
› Thuế từ chuyển nhượng chứng khoán và bất động sản
› 4 trường hợp đặc biệt mua nhà 61
› Giảm bớt thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng
› Hà Nội: Công bố dự án công viên tại số 42 Nhà Chung Trang: 1 2 3 4 ...
|
|
Từ khóa
địa ốc, chung cư giá rẻ, sms 84, sms marketing, brand sms, iphone, iphone 3gs, iphone 4, iphone 4s, may nong lanh, may loc nuoc, bon nuoc inox dai thanh,
|
|
 |
|
|
Tìm với Google: NHÀ ĐẤT, NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, mua ban nha dat, mua ban nha dat, chung cư, chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, địa ốc, bất động sản các loại, bất động sản các loại, mua ban nha dat, mua ban nha dat, nhà đất, nhà đất, nhà bán, nhà bán, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất, thuê nhà, thuê nhà, cho thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cư căn hộ, chung cu, chung cu, can ho, can ho, nha ban, nha ban, địa ốc, địa ốc, bất động sản, bất động sản, Nhà đất, Nhà đất, nha dat, nha dat, Pháp lýThông tin nhà đất, Pháp lýThông tin nhà đất, NHÀ ĐẤT, NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, mua ban nha dat, mua ban nha dat, chung cư, chung cư, căn hộ cao cấp, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, địa ốc, bất động sản các loại, bất động sản các loại, mua ban nha dat, mua ban nha dat, nhà đất, nhà đất, nhà bán, nhà bán, mua bán nhà đất, mua bán nhà đất, thuê nhà, thuê nhà, cho thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, mua đất, bán đất, bán đất, mua nhà, mua nhà, bán nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cư căn hộ, chung cu, chung cu, can ho, can ho, nha ban, nha ban, địa ốc, địa ốc, bất động sản, bất động sản, Nhà đất, Nhà đất, nha dat, nha dat, Tìm với Yahoo: NHÀ ĐẤT NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, mua ban nha dat mua ban nha dat, chung cư chung cư, căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc địa ốc, bất động sản các loại bất động sản các loại, mua ban nha dat mua ban nha dat, nhà đất nhà đất, nhà bán nhà bán, mua bán nhà đất mua bán nhà đất, thuê nhà thuê nhà, cho thuê nhà cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, chung cư căn hộ chung cư căn hộ, chung cu chung cu, can ho can ho, nha ban nha ban, địa ốc địa ốc, bất động sản bất động sản, Nhà đất Nhà đất, nha dat nha dat, Pháp lýThông tin nhà đất Pháp lýThông tin nhà đất, NHÀ ĐẤT NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, mua ban nha dat mua ban nha dat, chung cư chung cư, căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc địa ốc, bất động sản các loại bất động sản các loại, mua ban nha dat mua ban nha dat, nhà đất nhà đất, nhà bán nhà bán, mua bán nhà đất mua bán nhà đất, thuê nhà thuê nhà, cho thuê nhà cho thuê nhà, mua đất mua đất, bán đất bán đất, mua nhà mua nhà, bán nhà bán nhà, chung cư căn hộ chung cư căn hộ, chung cu chung cu, can ho can ho, nha ban nha ban, địa ốc địa ốc, bất động sản bất động sản, Nhà đất Nhà đất, nha dat nha dat, Tìm : NHÀ ĐẤT NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất thuê nhà và cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà mua ban nha dat chung cư căn hộ cao cấp nhà giá rẻ và nhà đất địa ốc bất động sản các loại mua ban nha dat nhà đất nhà bán mua bán nhà đất thuê nhà cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà chung cư căn hộ chung cu can ho nha ban địa ốc bất động sản Nhà đất nha dat Pháp lýThông tin nhà đất NHÀ ĐẤT NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất thuê nhà và cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà mua ban nha dat chung cư căn hộ cao cấp nhà giá rẻ và nhà đất địa ốc bất động sản các loại mua ban nha dat nhà đất nhà bán mua bán nhà đất thuê nhà cho thuê nhà mua đất bán đất mua nhà bán nhà chung cư căn hộ chung cu can ho nha ban địa ốc bất động sản Nhà đất nha dat Tag: NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, mua ban nha dat, chung cư, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, bất động sản các loại, mua ban nha dat, nhà đất, nhà bán, mua bán nhà đất, thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cu, can ho, nha ban, địa ốc, bất động sản, Nhà đất, nha dat,,Pháp lýThông tin nhà đất,NHÀ ĐẤT, NHÀ BÁN - Mua bán nhà đất, thuê nhà và cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, mua ban nha dat, chung cư, căn hộ cao cấp, nhà giá rẻ và nhà đất, địa ốc, bất động sản các loại, mua ban nha dat, nhà đất, nhà bán, mua bán nhà đất, thuê nhà, cho thuê nhà, mua đất, bán đất, mua nhà, bán nhà, chung cư căn hộ, chung cu, can ho, nha ban, địa ốc, bất động sản, Nhà đất, nha dat,
|
|
|
Facebook |
Twitter |
View |
VCode |
BBCode
|
|
|
