Các Công ty môi giới mua bán nhà đất đều xác nhận thông tin, thị trường nhà đất trong 3 ngày trở lại đây đang lâm vào tình thế người bán thì nhiều, người mua chẳng bao nhiêu. Thậm chí nhiều khu vực mới trước đây vài ngày ùn ùn kéo đến, nay "biến mất sạch". Mặc dù vậy, giá nhà đất vẫn còn đứng ở mức cao. Các chuyên gia cho rằng quả bong bóng giá nhà đất bắt đầu xì hơi, càng về sau xì càng mạnh.

Tháo chạy!

2 hôm trước, trên thị trường nhà đất các khu vực nóng như quận 2, quận 9, quận 7, quận 8, huyện Bình Chánh, Nhà Bè đã có những dấu hiệu của làn sóng tháo chạy, nhưng các trung tâm môi giới mua bán nhà đất không xác nhận thông tin. Ông Lâm Văn Chúc - TGĐ Công ty cổ phần nhà đất tại buổi đối thoại giữa các hội viên của Hiệp hội BĐS TP với UBND TP sáng ngày 22.2.2008 đã đứng lên công khai thông báo: "Thị trường nhà đất đang rất trầm lắng".

Bên ngoài hành lang, ông Nguyễn Xuân Châu - TGĐ Cty Nova Homes không úp mở công khai thông tin được cho là tối kỵ trong thời điểm hiện nay, đó là thị trường có dấu hiệu xì hơi. Theo ông Châu: "3 ngày gần đây, số lượng nhà đất chào bán tăng liên tục, ít nhất là tăng 30% so với ngày hôm trước. Khu vực đông - bắc như các quận 2, quận 9 và xa hơn một chút gần như đứng cứng ngắc không có người mua. Hiện tại chỉ khu vực Nam Sài Gòn là còn có giao dịch, nhưng chỉ còn chưa được 30% so với cách đây vài ngày".

Bên lề hội nghị đối thoại, ông Chúc cho biết thêm: "Điểm đáng chú ý là số lượng người muốn bán nhà đất đã tăng rất nhanh, giao dịch thì giảm hẳn. Lý giải vấn đề được xã hội quan tâm, đó là phải chăng bong bóng giá đất bắt đầu xì hơi, ông Chúc cho rằng: "Đối với giới "lướt sóng" nhà đất chuyên nghiệp, ai cũng phải thủ và tìm cách bảo toàn đồng vốn. Những người sở hữu nhiều nhà đất khôn ngoan trong lúc này thường tung một lượng hàng nhất định ra bán để thăm dò thị trường. Thị trường chưa đến mức xì hơi. Bằng chứng chính là việc mặt dù nguồn cung tăng mạnh, nhưng giá nhà đất vẫn đứng ở mức cao chứ chưa suy giảm".

Trong một diễn biến khác, một loạt các dự án xây dựng chung cư vốn "ghim" hàng từ trong Tết bây giờ bắt đầu quảng cáo bán hàng ầm ĩ. Theo các chuyên gia, không còn nghi ngờ gì nữa, thị trường nhà đất đã bắt đầu có những phản ứng khá rõ nét trước thông tin siết chặt tín dụng, cảnh báo vỡ bong bóng giá nhà đất.

Kịch bản xì hơi

Dường như kịch bản được các chuyên gia dự báo đang trở thành hiện thực. Biện pháp siết chặt tín dụng, đặc biệt là tín dụng đổ vào kênh đầu tư bất động sản, đồng thời kiềm chế lạm phát đã bắt đầu phát huy tác dụng. Kịch bản các chuyên gia đưa ra đó là sẽ có một làn sóng bán tháo bất động sản trước nguy cơ nhu cầu nhà đất trên thị trường bị cạn kiệt. Bởi hệ thống ngân hàng vốn đứng đằng sau cung cấp "năng lượng" cho cơn sốt nhà đất dai dẳng trong thời gian qua bây giờ đã lâm vào tình trạng thiếu vốn, buộc phải cơ cấu lại tín dụng.

Theo các chuyên gia, hội chứng tâm lý đóng một vai trò quan trọng quá trình hình thành các cơn sốt nhà đất cũng như quá trình "mất lửa" của cơn sốt nhà đất. Tại thời điểm hiện nay, ngay những người trong ngành BĐS cũng có một cái nhìn không mấy lạc quan về thị trường BĐS trong thời gian tới. Ông Lâm Văn Chúc dự báo: "Với cái đà này, trong thời gian tới giá nhà đất chắc chắn sẽ phải giảm".