Miền Trung sắp có nhiều dự án bất động sản quy mô lớn

Chỗ đóng băng, nơi dần phục hồi

Trong quý 1/2023, thị trường nhà đất nhiều tỉnh, thành phố khu vực miền Trung tiếp tục trầm lắng, số lượng giao dịch ở mức rất thấp. Riêng tỉnh Khánh Hòa ghi nhận số lượng giao dịch nhà đất có dấu hiệu phục hồi trở lại.

Sở Xây dựng tỉnh Phú Yên cho biết, trong quý 1/2023, trên địa bàn tỉnh không phát sinh giao dịch bất động sản căn hộ chung cư, đất nền và nhà ở riêng lẻ.

Cũng trong quý 1, Phú Yên thông báo công khai đấu giá hai lần đối với hai dự án đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa tổ chức bán đấu giá thành công.

Hai dự án mà tỉnh Phú Yên đấu giá hai lần không thành công là dự án Khu nhà ở tại lô đất ký hiệu số 5, số 6, phía Đông đường Hùng Vương. Hiện nay, tỉnh Phú Yên đang niêm yết công khai để tổ chức đấu giá lần 3 đối với hai dự án này.

Tương tự Phú Yên, tình hình giao dịch nhà đất tại tỉnh Thừa Thiên Huế vẫn khá trầm lắng.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, trong quý 1/2023, trên địa bàn tỉnh có hai doanh nghiệp báo cáo bán được 23 căn nhà ở riêng lẻ. Trong đó, Công ty CP Tập đoàn BGI bán được 20 căn và Công ty CP Đầu tư BĐS Phú Xuân bán được 3 căn nhà ở riêng lẻ.

Cũng theo thống kê, trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế hiện có 700 căn nhà tại các dự án đủ điều kiện đưa vào giao dịch nhưng chưa phát sinh giao dịch.

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết thêm, thị trường bất động sản vẫn đang tồn tại hai khó khăn cơ bản về vấn đề pháp lý và nguồn vốn.

Trong vấn đề về nguồn vốn, thị trường gặp khó khăn về nguồn vốn tín dụng ngân hàng, kế đến là vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng.

Khó khăn nêu trên đã dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp phải giãn tiến độ hoặc dừng triển khai thực hiện dự án. Nhiều doanh nghiệp phải chọn giải pháp thay đổi phương án kinh doanh, tái cơ cấu hoạt động kinh doanh, thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động.

Tại thành phố Đà Nẵng và tỉnh Quảng Nam, báo cáo của Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) cho biết, trong quý 1/2023, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận rơi vào trạng thái trầm lắng, thanh khoản ở mức thấp.

Trong đó, phân khúc đất nền tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận hai dự án mở bán với nguồn cung khoảng 33 nền, giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 15% (khoảng 5 nền), chỉ bằng 2% so với cùng kỳ năm trước.

Cũng trong quý 1, các dự án mở bán mới tập trung chủ yếu ở Quảng Nam, chiếm khoảng 91% nguồn cung toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có sự biến động so với lần mở bán trước đó. Mặt bằng giá thứ cấp trong quý ghi nhận mức giảm 8-12% so với quý 1/2022.

Trong khi số lượng giao dịch nhà đất tại nhiều địa phương vẫn đang giảm mạnh thì tại Khánh Hòa số lượng giao dịch nhà đất trong quý 1/2023 đã bật tăng trở lại.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, qua tham khảo các nguồn dữ liệu có liên quan, trong quý I/2023, trên địa bàn tỉnh phát sinh 3.878 giao dịch với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 1.613 tỉ đồng, trong đó có 2.935 giao dịch đất nền, 875 giao dịch nhà ở riêng lẻ và 68 giao dịch căn hộ chung cư.

Như vậy nếu so sánh với dữ liệu được công bố trước đó, số lượng giao dịch đất nền tại tỉnh Khánh Hòa trong quý 1/2023 đã bật tăng so với quý 4/2022. (từ 2.735 giao dịch trong quý 4/2022 lên 2.935 giao dịch trong quý 1/2023 - PV).

Thị trường bất động sản tại miền Trung sắp có nhiều dự án lớn. Ảnh: Lưu Bang

Thị trường sắp có nhiều dự án lớn

Khác với việc chỉ tập trung vào sản phẩm đất nền để chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng như những dự án đã phát triển trong thời gian qua, thị trường nhà đất miền Trung đang dần xuất hiện nhiều dự án lớn, được quy hoạch bài bản với đa dạng sản phẩm đất nền, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.

UBND tỉnh Quảng Nam cho biết, trong năm 2023, tỉnh sẽ ưu tiên thu hút các dự án đầu tư phát triển bất động sản, đô thị, nhà ở quy mô lớn, tạo động lực phát triển đô thị tại khu vực vùng Đông, đồng thời thu hút các dự án bất động sản, nhà ở có quy mô phù hợp tại thị trấn các huyện khu vực vùng Tây.

Cụ thể, tỉnh Quảng Nam ưu tiên thu hút đầu tư 26 dự án đô thị. Trong đó có nhiều dự án ớn như khu đô thị Hỗn hợp phía Đông thành phố Tam Kỳ quy mô 1.365ha, Khu đô thị hỗn hợp trục Nguyễn Tất Thành quy mô 746ha, Khu đô thị nghỉ dưỡng ven sông Trường Giang 2 quy mô 260ha, Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại phường Hòa Hương quy mô 223ha, Khu đô thị Nam trục chính Tam Thăng quy mô 215ha, Khu đô thị Chu Lai khoảng 195ha, Khu đô thị Công viên đồi An Hà quy mô 174ha, Khu đô thị hỗn hợp ven sông Đào quy mô 120ha, Khu đô thị Đông Nam Nam Phước quy mô 120ha.

Tại Khánh Hòa, Thủ tướng Chính phủ vừa quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị ven vịnh Cam Ranh quy mô 1.254ha.

Không riêng gì dự án nói trên, tại tỉnh này cũng dự kiến sẽ kêu gọi nhiều dự án quy mô lớn khác như, dự án quy mô lớn như đầu tư phát triển đảo Hòn Tre quy mô 3.405 tỉ đồng, chung cư Hoàng Đế quy mô 1.000 tỉ đồng, khu đô thị Thái Tông quy mô 2.034 tỉ đồng, khu đô thị thương mại dịch vụ Phượng Hoàng quy mô 2.993 tỉ đồng, khu đô thị Đồi Đất Lành quy mô 8.717 tỉ đồng, khu đô thị Vĩnh Điềm Trung quy mô 2.146 tỉ đồng, khu biệt thự phức hợp Phúc Sơn quy mô 4.500 tỉ đồng, khu dân cư cồn Tân Lập quy mô 2.719 tỉ đồng.

Còn tại tỉnh Phú Yên hiện đang tổ chức lựa chọn chủ đầu tư cho 15 dự án. Trong số đó có dự án Khu đô thị hỗn hợp DL – 2 xã An Phú (thành phố Tuy Hòa), dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại Bình Kiến (thành phố Tuy Hòa), dự án Khu đô thị mới Hòa Vinh (thị xã Đông Hòa)…

Tương tự như các địa phương nêu trên, ngày 19/4/2023, Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế đã công bố điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2021-2025 và kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh năm 2023.

Theo đó, giai đoạn 2021 - 2025, Thừa Thiên Huế dự kiến kêu gọi đầu tư 45 dự án nhà ở thương mại. Riêng trong năm 2023, tỉnh dự kiến kêu gọi đầu tư 17 dự án nhà ở thương mại mới, trong đó có nhiều dự án có tổng vốn đầu tư quy mô lớn.

Một số dự án quy mô lớn có thể kể đến như Khu đô thị sinh thái Hương Vinh có diện tích 800ha và tổng vốn đầu tư 10.267 tỉ đồng, Khu đô thị sinh thái khu vực xã Thủy Thanh và khu vực lân cận thị xã Hương Thủy có diện tích khoảng 300ha và tổng vốn đầu tư khoảng 11.491 tỉ đồng, Khu đô thị Vân Thê có diện tích khoảng 200ha và tổng vốn đầu tư khoảng 10.080 tỉ đồng.

Tại huyện Phú Vang có các dự án Khu dân cư xã Phú Hồ 1 tại xã Phú Hồ có diện tích khoảng 321ha và tổng vốn đầu tư 15.000 tỉ đồng, Khu dân cư kết hợp du lịch sinh thái đầm Hà Trung có diện tích khoảng 619ha và tổng vốn đầu tư khoảng 32.000 tỉ đồng, Khu dân cư sinh thái Phú Lương có diện tích khoảng 300ha và tổng vốn đầu tư khoảng 11.340 tỉ đồng và Khu dân cư, du lịch nghỉ dưỡng Phú Hồ 3 tại xã Phú Hồ, Phú Lương, Phú Xuân, Phú Mỹ có diện tích khoảng 1.495ha và tổng vốn đầu tư 37.674 tỉ đồng.